从筹建周期看旅店利润的 “黑洞”
2015年7月17日 你的装修设计私享家：广美装潢精英设计团队
制作一个旅店，属于比拟年夜跟比拟庞杂的一项工程，筹建的周期绝对其余工程而言 会比拟长。畸形的筹建周期个别在 3 年到 4 年阁下店铺装修公司。详细能够分为四个时光段：
1.破项筹备期筹备期个别在半年阁下，由破项、报批、请求各种名目所需的允许证，到筹建职员的到位。
2.土建及设计期这一时代个别是在半年阁下，包含土建的招标、土建施工条约的签 订、设计单元的招标、投标、定标及终极设计计划的定稿。这一时代，筹建方跟土建单 位以及设计单元的共同，是这一周期时光的保障。
3.构造制作跟装备、设备定购期这一时代个别是在一年阁下。承建单元在旅店建造构造施工的同时，筹建方开端停止装备、设备的抉择、比价、定购。
4.装备、设备装置，内装潢设计、施工跟业务筹备期这一时代个别也是一年半阁下。 在旅店建造构造实现的情形下，定购的装备、设备跟着内装修的过程而逐渐停止装置。
内装修的设计又须要停止招、投标，设计计划终极断定后，内装修的步队跟装置步队基 本上是同时出场。业务筹备包含职员的招募，家具及各种用品的洽购，职员的培训，市场筹划的制订等等。
四个阶段时代，相互穿插，段段紧扣，全部筹建周期是否按筹划实现，由多方面的要素形成。这些要素年夜体如下：筹建职员的专业化治理程度，名目的资金保障，设计单元、施工单元的天资及治理程度，供给商的天资跟气力。在全部筹建进程中，假如遭到这些要素的任何影响，全部旅店的筹建期就会延伸，延伸限期能够从 1 年到 3 年，最长的能够有5 年到 6 年。此中最多的起因是资金跟不上。不少旅店的名目，构造封顶后，因为缺少后续资金，钢筋加水泥的建造便矗立在空间多年，无奈酿成可能招待主顾的旅店。别的一些旅店的名目，曾经到了内装潢、业务筹备期，聘任的治理公司的职员也曾经到位，又因为部门资金的缺少，停业期一拖再拖，最长有拖了 2 到 3 年的。筹建周期的掉控跟延伸，使得全部投资本钱增长，此中软本钱的增长比例最年夜。这又给旅店将来的运营利润的取得，形成了另一个 “黑洞”。
